Приобретение квартиры на «вторичке» чем-то похоже на покупку вещи в комиссионке или б/у машины на авторынке. Всплывают дефекты, стоимость оказывается завышенной, иногда бывают подделки. Лучше, чтобы такое произошло не с вами, правда?
НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
1. Прежде всего необходимо убедиться, что вы заключаете сделку именно с собственниками, особенно когда продавец — одиночка.
Поддельных российских паспортов практически нет. Встречаются фальсифицированные — на подлинных бланках Гознака, или действующий паспорт РФ предъявляет гражданин, похожий на его владельца.
Риски: сделаете ремонт, переедете — и на пороге окажется настоящий хозяин. Через суд он докажет недействительность сделки — останетесь без квартиры и без денег.
2. «Пробивка» собственников по базам:
— участие в гражданских и уголовных процессах;
— предбанкротное состояние или большая задолженность;
— учредитель более 5 коммерческих организаций;
— числится умершим;
— не числится ли паспорт в розыске спецпродукции;
— не числится ли гражданин пропавшим без вести или умершим.
Риски: признание продавца банкротом или виновным в преступлении, соответственно оспаривание сделки купли-продажи недвижимости в пользу третьих лиц.
3. Текущая правоустановка, цепочка отчуждения, использование материнского капитала, отказ от приватизации, дееспособность, наличие арестов, запретов и обременений.
Риски: признание сделки ничтожной или оспоримой.
4. Признание многоквартирного дома самостроем с последующим сносом.
Риски: если дом введён в эксплуатацию по суду без участия местной администрации, может быть признан самостроем вышестоящей судебной инстанцией в течение 5 лет.
5. Отсутствие долгов по коммуналке и выписка всех зарегистрированных в квартире.
Риски: наследование чужих долгов и даже жильцов с пожизненным правом пользования.
СУХОЙ ОСТАТОК
Ежегодно тысячи людей покупают вторичную недвижимость, в которой живут долго и счастливо. Важно не приобретать квартиру на эмоциях, а всё тщательно проверить самому или с помощью опытного специалиста.
Сергей ПРОКОФЬЕВ
Редакция газеты «Крымские известия» продолжает приём объявлений о согласовании местоположения границы земельного участка.
Подробнее...April 2024 |
18-04-2024
Главным вопросом на апрельском пленарном заседании Государственного Совета РК был отчёт о деятельности Совета министров Республики Крым за 2023 год...
18-04-2024
С Благочинным по делам монастырей Симферопольской и Крымской епархии иеромонахом Кронидом (Печевистым) мы знакомы уже много лет — с марта...
18-04-2024
ВЫСОЧАЙШИЙ МАНИФЕСТ 1783 г. Императрицей Екатериной Великой подписан Манифест о присоединении к Российской державе Крымского полуострова и образовании Таврической области под...
18-04-2024
Близ Судака — в Капсельской бухте — поселились недавние талисманы прошедшего в этом году в Сочи Международного фестиваля молодёжи. Они...
17-04-2024
Председатель Госсовета Республики Крым Владимир Константинов осмотрел отделения Республиканской детской клинической больницы после капитального ремонта. Работы завершены в травматологическом, офтальмологическом...
17-04-2024
100 проектов инициативного бюджетирования на общую сумму почти 158 млн рублей в 2024 году получат софинансирование из бюджета республики. Таковы...
17-04-2024
На очередном заседании Комитета Государственного Совета РК по имущественным и земельным отношениям под председательством Евгении Добрыни члены комитета рассмотрели представленные...
17-04-2024
На заседании Комитета Государственного Совета РК по народной дипломатии и межнациональным отношениям, который возглавляет Юрий Гемпель, депутаты рассмотрели проекты двух...
17-04-2024
На Белой даче открылась XLIV Международная научно-практическая конференция «Чеховские чтения в Ялте»
17-04-2024
В Центральной городской библиотеке им. А. С. Пушкина крымской столицы состоялся видеомост с Центральной детской библиотекой им. Ю. В. Сальникова...
17-04-2024
Здесь веет стариной античной, давней, Тысячелетний дух тут не исчез. История — в руинах: в каждом камне Таит загадки древний Херсонес...
17-04-2024
15-Й МИНИСТР ФИНАНСОВ РОССИИ 1853 г. В семье подполковника Корпуса инженеров путей сообщения родился Владимир Коковцов. Получив блестящее образование, в разное...
17-04-2024
Международный музыкальный фестиваль «Дорога на Ялту» вновь собирает друзей в Москве. Участники из 15 стран исполнят на своих родных языках...
16-04-2024
Комментарии Владимира Константинова об актуальных политических событиях
16-04-2024
Глава Республики Крым Сергей Аксёнов подписал два указа, согласно которым на территории республики принимаются обновлённые условия привлечения к трудовой деятельности...
16-04-2024
В соответствии с установленным порядком депутаты Государственного Совета РК на своём заседании должны заслушать ежегодный отчёт Председателя Совета министров Крыма...
16-04-2024
С июля 2020 года Крым присоединился к числу регионов, в которых был введён «Налог на профессиональный доход». Сейчас он применяется...
16-04-2024
Космос давно вошёл в нашу современную жизнь и стал привычным явлением. Мы уже более спокойно относимся к новостям об очередном...
16-04-2024
В Крыму прошла Всероссийская ярмарка трудоустройства «Работа России. Время возможностей». В течение двух дней соискатели и работодатели, осуществляющие свою деятельность...
16-04-2024
«ДЛЯ СОДЕЙСТВИЯ К ПРЕУСПЕВАНИЮ НАУК» 1832 г. Состоялось первое вручение Демидовской премии. Российские научные премии появились на 70 лет раньше нобелевских...
16-04-2024
Российское общество «Знание» ведёт свою историю от советской общественной организации, основанной в 1947 году по инициативе представителей интеллигенции, — «Всесоюзного...
16-04-2024
Парижским миром 1856 года завершилась Восточная (Крымская) война. По объёму это был один из самых кратких мирных договоров в истории...
16-04-2024
Специальная военная операция дала нам новых героев, подвиги которых — достойный пример для восхищения и подражания. Между тем представители культуры...