Жить долго и счастливо в «квартире с пробегом»

Приобретение квартиры на «вторичке» чем-то похоже на покупку вещи в комиссионке или б/у машины на авторынке. Всплывают дефекты, стоимость оказывается завышенной, иногда бывают подделки. Лучше, чтобы такое произошло не с вами, правда?

НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

1. Прежде всего необходимо убедиться, что вы заключаете сделку именно с собственниками, особенно когда продавец — одиночка.

Поддельных российских паспортов практически нет. Встречаются фальсифицированные — на подлинных бланках Гознака, или действующий паспорт РФ предъявляет гражданин, похожий на его владельца.

Риски: сделаете ремонт, переедете — и на пороге окажется настоящий хозяин. Через суд он докажет недействительность сделки — останетесь без квартиры и без денег.

2. «Пробивка» собственников по базам:

— участие в гражданских и уголовных процессах;

— предбанкротное состояние или большая задолженность;

— учредитель более 5 коммерческих организаций;

— числится умершим;

— не числится ли паспорт в розыске спецпродукции;

— не числится ли гражданин пропавшим без вести или умершим.

Риски: признание продавца банкротом или виновным в преступлении, соответственно оспаривание сделки купли-продажи недвижимости в пользу третьих лиц.

3. Текущая правоустановка, цепочка отчуждения, использование материнского капитала, отказ от приватизации, дееспособность, наличие арестов, запретов и обременений.

Риски: признание сделки ничтожной или оспоримой.

4. Признание многоквартирного дома самостроем с последующим сносом.

Риски: если дом введён в эксплуатацию по суду без участия местной администрации, может быть признан самостроем вышестоящей судебной инстанцией в течение 5 лет.

5. Отсутствие долгов по коммуналке и выписка всех зарегистрированных в квартире.

Риски: наследование чужих долгов и даже жильцов с пожизненным правом пользования.

СУХОЙ ОСТАТОК

Ежегодно тысячи людей покупают вторичную недвижимость, в которой живут долго и счастливо. Важно не приобретать квартиру на эмоциях, а всё тщательно проверить самому или с помощью опытного специалиста.

Сергей ПРОКОФЬЕВ

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Похожие статьи

Объявления

Уважаемые читатели!

Редакция газеты «Крымские известия» продолжает приём объявлений о согласовании местоположения границы земельного участка.

Подробнее...

ПОДПИСКА

Продолжается подписка на электронную версию газеты «Крымские известия» в формате PDF.

Подробнее...
November 2020
Mo Tu We Th Fr Sa Su
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6

Animation

Лента новостей

Точки роста обозначились и в глубинке

28-11-2020

В. Константинов посетил Черноморский район

Их любовь никогда не исчезнет, не предаст, не ослабнет

28-11-2020

30 ноября отмечается Всемирный день домашних животных

Посмотрите на завод как на локомотив роста — и экономика оживёт

28-11-2020

Промышленность Крыма — не только некоторое количество крупных предприятий судостроения и химии, оборонно-промышленного комплекса и аграрной отрасли, винодельческие заводы и...

Даруй мне тишь твоих библиотек…

28-11-2020

Мои школьные годы прошли в северном городке — столице алмазного края Якутии. Именно здесь пристрастилась к чтению книг, которое привил...

Я вам пишу…

28-11-2020

29 ноября в гурзуфском музее А. Пушкина открывается уникальная выставка, посвящённая филологу, искусствоведу, пропагандисту нравственности и духовности Дмитрию Лихачёву, где...