Жить долго и счастливо в «квартире с пробегом»

• 

Подробности

Категория: Правовой компас

Опубликовано 23.10.2020 11:29

Просмотров: 1098

Приобретение квартиры на «вторичке» чем-то похоже на покупку вещи в комиссионке или б/у машины на авторынке. Всплывают дефекты, стоимость оказывается завышенной, иногда бывают подделки. Лучше, чтобы такое произошло не с вами, правда?

НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

1. Прежде всего необходимо убедиться, что вы заключаете сделку именно с собственниками, особенно когда продавец — одиночка.

Поддельных российских паспортов практически нет. Встречаются фальсифицированные — на подлинных бланках Гознака, или действующий паспорт РФ предъявляет гражданин, похожий на его владельца.

Риски: сделаете ремонт, переедете — и на пороге окажется настоящий хозяин. Через суд он докажет недействительность сделки — останетесь без квартиры и без денег.

2. «Пробивка» собственников по базам:

— участие в гражданских и уголовных процессах;

— предбанкротное состояние или большая задолженность;

— учредитель более 5 коммерческих организаций;

— числится умершим;

— не числится ли паспорт в розыске спецпродукции;

— не числится ли гражданин пропавшим без вести или умершим.

Риски: признание продавца банкротом или виновным в преступлении, соответственно оспаривание сделки купли-продажи недвижимости в пользу третьих лиц.

3. Текущая правоустановка, цепочка отчуждения, использование материнского капитала, отказ от приватизации, дееспособность, наличие арестов, запретов и обременений.

Риски: признание сделки ничтожной или оспоримой.

4. Признание многоквартирного дома самостроем с последующим сносом.

Риски: если дом введён в эксплуатацию по суду без участия местной администрации, может быть признан самостроем вышестоящей судебной инстанцией в течение 5 лет.

5. Отсутствие долгов по коммуналке и выписка всех зарегистрированных в квартире.

Риски: наследование чужих долгов и даже жильцов с пожизненным правом пользования.

СУХОЙ ОСТАТОК

Ежегодно тысячи людей покупают вторичную недвижимость, в которой живут долго и счастливо. Важно не приобретать квартиру на эмоциях, а всё тщательно проверить самому или с помощью опытного специалиста.

Сергей ПРОКОФЬЕВ